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Che tipo di qualità e comfort posso aspettarmi da un appartamento a Roma?
Mentre abitare a Roma spesso significa avere dei bellissimi dintorni, la qualità degli appartamenti purtroppo non si può paragonare con quella degli altri Paesi europei o del Nord America. Il rivestimento dei muri, gli infissi, gli elettrodomestici e i bagni sono spesso antiquati, con poche migliorie negli ultimi 20 anni. In molti casi i proprietari, sfortunatamente, credono che non valga la pena ristrutturare i loro appartamenti quando si devono affittare. Gli appartamenti moderni, di solito, si trovano nelle zone residenziali fuori dal centro come l’Eur e Monteverde Nuovo, sviluppatosi negli anni ‘70.  In ogni caso si possono trovare begli appartamenti ovunque, ma il loro costo sarà più alto di quello che ci si aspetta.

Esistono diversi tipi di contratti di locazione in Italia?
Sì, ci sono contratti residenziali e contratti transitori. Il primo ha una durata di 4 anni rinnovabile per altri 4  anni, purché il proprietario non abbia bisogno dell’appartamento per se stesso (o per altri membri della sua famiglia) o lo voglia ristrutturare o  mettere in vendita. Una variazione di questo contratto è basato su prezzi fissati in accordo con le autorità locali ed è disponibile per 3 anni rinnovabili per altri 2 anni. I contratti transitori di solito hanno una durata massima di 18 mesi e sono per locazioni temporanee  per studenti o espatriati che non intendono rimanere a lungo (e prendere la residenza in città).

E' più facile trovare un appartamento arredato o non arredato a Roma?
Di solito gli appartamenti arredati sono più facili di trovare se sono di piccola taglia, adatti ad un single o una coppia e normalmente per affittanze transitorie. Gli appartamenti più grandi sono in genere vuoti o semi-arredati, il che significa con la cucina arredata e qualche armadio a muro. I mobili negli appartamenti, purtroppo, spesso sono fuori moda o comunque usati, quindi è preferibile comprarne di nuovi se non si intende portare il proprio mobilio.

Le spese delle utenze di gas, elettricità, acqua, condominio e riscaldamento sono inclusi nell’affitto mensile dell’appartamento?
I costi relativi alle utenze di elettricità e gas, di norma,  non sono inclusi nel prezzo dell’affitto e il conduttore li deve pagare direttamente o rimborsare al proprietario. Le spese di  condominio riguardano la pulizia delle aree comuni dell’edificio, l’elettricità nello stabile, il mantenimento dell’ascensore e lo stipendio del portinaio, se è previsto; inoltre, possono comprendere il riscaldamento centralizzato. Invece, quando si tratta di affitti brevi, inferiori ai 6 mesi, di solito  le spese di condominio sono incluse e, a volte, anche le utenze.

Devo pagare una commissione all’agenzia immobiliare e quanto?
Sì, l’inquilino paga una commissione all’agenzia, ma questa  varia un po’ da città a città e dipende anche dall’agenzia. Per periodi superiori a un anno la commissione può andare da uno a tre  mensilità d’affitto.
A Roma, Property International chiede una mensilità + 22% di iva , e va saldata alla firma del contratto di locazione.

Mi posso aspettare una consegna scrupolosa dell’appartamento con verbale di consegna o ricevo soltanto le chiavi dal proprietario?
Sì, l’inquilino Property International vi assicura una consegna scrupolosa dell’appartamento insieme al conduttore e al proprietario. Durante l’incontro verranno verificate le condizioni dell’appartamento ed eseguita la lettura dei contatori delle utenze.  Nel caso di un appartamento arredato sarà redatto anche un inventario. Alla fine del periodo di locazione verrà organizzata la riconsegna dell’appartamento per verificare eventuali danni e per controllare bollette e contatori. Property International può assistere  con la voltura o gli “allacci” delle utenze, se richiesto.

Come mi devo comportare se trovo dei danni una volta entrato nell’appartamento?
Di solito avete tra 10 e 30 giorni per controllare l’appartamento dopo la consegna per  scoprire  ulteriori disfunzioni o danni. Per danni che succedono più in là  bisogna sempre avvisare entro 48 ore dall'accaduto.

Come viene stabilito  il mio rapporto con gli altri condomini nel palazzo?
Quasi tutti i palazzi hanno un “regolamento condominiale” preparato dall’assemblea del condominio. Queste regole riguardano  la pulizia delle aree comuni,  le ore nelle quali rispettare il silenzio, ecc.  Avrete una copia di questo regolamento affinché vi possiate attenere a quanto stabilito; possiamo anche tradurre il regolamento, se necessario.

E' più facile trovare case per affitti lunghi o brevi a Roma?
Sicuramente è più facile e meno costoso trovare affitti per periodi lunghi, ma c’è anche una grande scelta di appartamenti affittati per periodi brevi.

Quali sono le aree migliori dove  abitare per le famiglie con bambini a Roma?
A Roma le zone migliori per le famiglie sono quelle  residenziali intorno al centro storico come Monteverde,  l’Aventino, l’Eur e le periferie vicino al mare in Casal Palocco  e al nord sulla Cassia, dove ci sono varie scuole internazionali. Il centro storico non è consigliabile  perché mancano i  marciapiedi, è difficile fare la spesa e spesso è rumoroso;  inoltre molti palazzi sono senza ascensore e ci sono poche zone verdi eccetto Villa Borghese.

E' consigliabile portare la propria macchina a Roma e dove posso parcheggiare in sicurezza?
Gli appartamenti nel centro storico non hanno quasi mai posti auto privati. In periferia circa il 50% degli appartamenti ha un posto auto sotto il palazzo o, a volte, un box.  In quasi tutte le zone residenziali si può parcheggiare per strada, eccetto nel centro storico dove avete bisogno di un permesso. Il costo mensile in un garage pubblico può variare da 120 a 300 euro, secondo la zona e il tipo di macchina.  Va detto anche che a Roma il trasporto pubblico è migliorato molto negli ultimi anni, basta solo capire come muoversi con l’aiuto di <atac.roma.it>.  La maggior parte dei trasporti  funziona fino a mezzanotte e, durante i fine settimana, anche più tardi. Ci sono anche dei bus notturni.